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Recht und Steuerfragen

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Diskussionsverlauf: Hauptmieter oder Untermieter ?   ¿!

31.01.2006 12:51 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! ET  Eva Titze teilen

Ich besitze das Nutzungsrecht an einem Haus (in Österreich), das meiner Tochter gehört.In diesem Haus habe ich selbst eine Wohnung gemietet und diese untervermietet (mit schriftlichem Untermietvertrag) . Der Untermieter behauptet nun, er sei auf Grund der Tatsache , dass ich der Nutzniesser des Hauses bin Hauptmieter und weigert sich die Wohnung zu räumen bzw. vermietet selbst -angeblich nur einen Raum - unter.

!!  
31.01.2006 15:40 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! AR  Artico teilen
Ist das Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen? Zahlen Sie der Tochter Miete - also mehr als nur die anteiligen Betriebskosten? Wie sieht dieser schriftliche Untermietvertrag aus?

Eigenbedarf ist oft der einzige Ausweg - und ohne Räumungsklage wird er so oder so nicht ausziehen.

Dafür (auch für Eigenbedarf) sollten Sie aber geeignete Gründe haben.

Aber der Grund für eine sofortige Kündigung ist ja auch vorhanden: In seinem Mietvertrag, gleich ob Unter- oder nicht, ist ihm wahrscheinlich nicht ausdrücklich gestattet, die Wohnung oder Teile ohne Einwilligung selbst weiter zu vermieten!! (Und Sie haben ihm das ausdrücklich untersagt!) Besprechen Sie das mit einem Rechtsanwalt.

31.01.2006 17:05 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! ET  Eva Titze teilen
Danke für die rasche Antwort. 1. Das Nutzungsrecht ist im Grundbuch eingetragen 2. ich zahle Miete 3. der Untermietvertrag ist ein Vordruck in dem steht, dass der Untermieter 2-3 Verwandte in seiner Wohnung wohnen lassen darf - die wechselnden Mieter sind meist Studenten(Österreicher, Griechen, Afrikaner) von denen er behauptet es seien Verwandte oder Freunde. Gegenbeweise sind schwer zu erbringen. Wäre ein Eigenbedarf gegeben, wenn meine Tochter die Wohung für meine Enkelin (Studentin in Wien, wohnhaft in Niederösterreich) benötigt ?

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31.01.2006 19:52 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! AR  Artico teilen
Das könnte hinhauen -- meine 'juristischen' Tipps sind aber nicht unbedingt wasserfest.

Es gibt sicher (von der Hausherrnseite her kenne ich mich logischerweise wenig aus!) den Hausbesitzerverband, der kostenlose Rechtsberatung bietet.

www.zvhausbesitzer.at/leistungen.ht...

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Den gibt es auch: Reformverband Österr. Hausbesitzer Bösendorferstr 2 A-1010 Wien Tel.: +43(1)5056177...-0 Vielleicht erfragen Sie dort etwas telefonisch.

31.01.2006 21:09 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! ET  Eva Titze teilen
Danke vielmals, das machen wir !

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