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Recht und Steuerfragen

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Diskussionsverlauf: Hauskauf bei Lebenspartnerschaft   ¿!

16.07.2002 17:23 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! HA  Hase2000 teilen

Ich bin geschieden und habe 2 Kinder aus erster Ehe. Mein Lebenspartner ist ebenfalls geschieden und hat ein Kind aus erster Ehe, dass bei der leiblichen Mutter wohnt. Wir wollen gemeinsam ein Haus kaufen, wobei mein LP einen Teil aus seinem Vermögen dazu beiträgt. Die Grundbucheintragung soll aber zu je 1/2 erfolgen. Vergünstigungen durch Baukindergeld Kommen nur von meinen Kindern. Kreditnehmer für die Restsumme sind wir beide. Wir wollen ein gemeinsames Konto für Kreditzahlungen und Nebenkosten anlegen, dabei soll er den Kredit zahlen und ich die Nebenkosten. Ich sorge auch für die Haushaltsaufwendungen. Fragen: Können mir Nachteile entstehen, wenn ich nicht direkt den Kredit mit tilge, sondern für andere Aufwendungen aufkomme? Muß ich Schenkungssteuer für den von meinem LP eingebrachten Betrag bezahlen ? Wie können wir am besten sichern, dass der Überlebende, sich bis zum eigenen Tod vor den Forderungen der Kinder aus erster Ehe sicher ist ?

16.07.2002 19:39 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! GU  gunnar teilen
hallo hase2000,

nachdem ihr den vertrag über den hauskauf sowieso vor einem notar abschließen müsst (gesetzlich vorgeschrieben), könnt ihr euch auch gleich darüber beraten lassen, wie alle eure bedenken am besten geregelt werden.

alles weitere gilt für deutschland (in österreich können die gesetzl. regelungen anders sein).

wenn ihr im grundbuch als miteigentümer zu je 1/2 eingetragen seid, heisst das, das jedem von euch die hälfte des ganzen grundstücks gehört. es kann also niemand sagen, mir gehört der keller, und dir das erdgeschoss. sondern jedem von euch beiden gehört quasi von jedem ziegelstein und jedem staubfleck in eurem haus die hälfte.

ggf. steht dir und/oder deinem lebensgefährten eigenheimzulage gemäß eigzulg www.steuernetz.de/gesetze/eigzulg/2... zu. voraussetzung ist, dass die anspruchsberechtigten (also du und/oder dein lp) bisher weder sonderabschreibungen nach § 7 b estg noch eigenheimförderung nach § 10 e estg bei der einkommensteuerveranlagung geltend gemacht habt. ansonsten liegt sog. objektverbrauch vor, und es gibt keine weitere förderung mehr (s. § 6 eigzulg). weitere voraussetzung ist, dass das zu versteuernde einkommen des anspruchsberechtigten im jahr des kaufs und im vorjahr den betrag von 81.807 € nicht übersteigt. wegen deiner kinder erhöht sich dieser betrag bei dir für jedes kind um 30.678 €. dein lp geht in dieser hinsicht leider leer aus www.steuernetz.de/gesetze/eigzulg/2...

je nachdem, ob es sich um ein neues haus oder ein gebrauchtes haus handelt, beträgt die maximalfördersumme 2.556 € oder nur 1.278 € (ohne kinderzulage). d.h. deinem lp stehen 8 jahre lang 1.278 € bzw. 639 € zu. bei dir erhöht sich diese summe für jedes kind um die kinderzulage von je 767 €. ht

!!  
16.07.2002 19:48 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! GU  gunnar teilen
und jetzt noch für den schlimmsten aller fälle: dein lp verstirbt, und über seinen nachlass ist nichts geregelt. folge: es tritt die gesetzliche erbfolge ein, d.h. seinen1/2 miteigentumsanteil an eurem haus sowie sämtliches anderes vermögen erbt sein kind aus erster ehe. sofern dies noch minderjährig ist, hat dann seine exfrau als deren gesetzlicher vertreter zugriff auf euer haus und sein vermögen.

zumindest hinsichtlich des hauses würde ich deshalb jeden hälfteanteil des grundstücks mit einem lebenslangen nießbrauchsrecht zugunsten des anderen lebensgefährten dinglich (d.h. im grundbuch) belasten. im gedachten fall hättest du dann an dem 1/2 grundstücksanteil deines "stiefkindes" ein nießbrauchsrecht und kannst hierüber fast genauso verfügen, als wenn es dein eigentum wäre (außer verkauf und mit grundschulden beleihen), also sogar vermieten. alternativ wäre auch ein sog. wohnungsrecht möglich, das schränkt aber die nutzung des hauses auf eine persönliche nutzung ein, eine vermietung ist dann nicht möglich.

die möglichkeit der belastung des grundstücks mit nießbrauchrechten würde ich in eurem fall sogar dann befürworten, wenn ihr euch doch noch traut (heiratet). denn auch in diesem falle werden eure kinder beim ableben eines von euch beiden zumindest miterben.

viel freude an eurem haus.

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16.07.2002 19:50 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! GU  gunnar teilen
ich sehe gerade, mein 1. beitrag wurde gekürzt wg. überlänge:

hier ist der rest: je nachdem, ob es sich um ein neues haus oder ein gebrauchtes haus handelt, beträgt die maximalfördersumme 2.556 € oder nur 1.278 € (ohne kinderzulage). d.h. deinem lp stehen 8 jahre lang 1.278 € bzw. 639 € zu. bei dir erhöht sich diese summe für jedes kind um die kinderzulage von je 767 €. www.steuernetz.de/gesetze/eigzulg/2...

damit dir keine nachteile entstehen, wenn nur dein lp den kredit tilgt, solltet ihr am besten vertraglich regeln (oder doch gleich heiraten, eine ehe ist ja auch eine wirtschaftsgemeinschaft). der bank wird das relativ egal sein, solange ihr kreditausfallrisiko genügend abgesichert ist. ob du dann für den kredit mitunterschreibst und im fall des falles mitdafür haftest, bleibt also verhandlungssache.

wg. schenkungssteuer bin ich leider überfragt, glaube ich aber nicht. du trägst ja ebenfalls deinen teil zu eurer nichtehelichen wirtschaftsgemeinschaft bei.

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