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Recht und Steuerfragen

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Diskussionsverlauf: Wohnungskündigung bei Umzug ins Altersheim   ¿!

09.12.2005 09:27 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! SI  sigi teilen

Meine Mutter (Pflegestufe 2) hat kurzfristig einen Altersheimplatz bekommen, da es nicht mehr möglich ist, die Pflege zu Hause zu gewährleisten. Welche Kündigungsfrist haben wir für ihre Wohnung?

Gueltig: Deutschland

!!  
09.12.2005 20:07 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! AR  Artico teilen
Die neue Gesetzeslage (2001) sieht eine Kündigungsfrist von drei Monaten vor. Davon profitiert aber nur ein kleiner Teil der Mieter. Die meisten Mieter haben ihre Verträge vor Inkrafttreten der Mietrechtsreform abgeschlossen und sind in der Regel an die langen alten Kündigungsfristen gebunden.

Was kann man also tun?

Nachmieter: Einen Nachmieter darf man ohne weiteres stellen, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart worden ist oder wenn sich Mieter und Vermieter darauf einigen. Was aber viele nicht wissen: In diesen Fällen reicht es aus, wenn der Mieter EINEN geeigneten Ersatzmieter stellt.

Ausnahmen: Steht nichts im Mietvertrag oder will der Vermieter nichts von einem Nachmieter wissen, kann der Mieter nur in bestimmten Härtefällen einen Nachmieter stellen. Anerkannt sind z.B. ein beruflich bedingter Ortswechsel, Familiennachwuchs kündigt sich an und die Wohnung wird zu klein oder der Mieter muss in ein Alten- oder Pflegeheim.

Untermieter: Wenn all das nicht greift, gibt es eine letzte Möglichkeit, um vorzeitig aus dem Mietvertrag auszusteigen: der Untermieter. Erlaubt der Vermieter die Untervermietung, dann zahlt der Untermieter die Miete. Lehnt der Vermieter einen geeigneten Untermieter ab, kann der Mieter mit einer Dreimonatsfrist kündigen. Dieses Kündigungsrecht kann nicht per Mietvertrag ausgeschlossen werden. !!!

Das alles ist aus dem Fernsehen - vom ARD-Ratgeber. Lesen Sie hier: www.swr.de/ratgeber-recht/archiv/2004/04/25/index4.htm...

Grundsätzliches zum Mietrecht/Kündigungsfrist auch vom ARD-Ratgeber: www.ard.de/-/id=303642/73ltlp/index.html

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