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Diskussionsverlauf: Privaträume im Gewerbe zulässig?   ¿!

09.12.2005 09:26 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! IS  isabelle teilen

ich habe einen Mietvertrag für Gewerberäume zum Betriebe eines Verkaufsgeschäftes für Kunstartikeln, Zeitschriften, Musik-CDs. Vermietet wurden (lt. Vertrag) 1 Ladenraum, 1 Raum zur Strasse, 1 Raum zum Hof, Küche, Bad, Kammer, Flur, 1 Ladenkeller. Küche, Bad und Raum zum Hof sind groß genug für Privatzwecke (Schlaf-/Wohnzimmer). Darf ich sie als Privaträume benutzen und dort wohnen? Bekomme ich kein Problem beim Finanzamt? (soll man nur ein Teil der Miete als Gewerbekosten eingeben?)

Gueltig: Deutschland

!!  
09.12.2005 11:37 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! AR  Artico teilen
Wenn Sie eine andere Wohnadresse haben, wird es stillschweigend durchgehen.

Im anderen Fall ist es auch für den Vermieter problematisch, wenn Sie das Geschäft als Wohn- und somit Meldeadresse angeben. Das Wohnraummietrecht unterscheidet sich vom Gewerberaummietrecht.

Dazu lesn Sie auf dieser Seite: www.mietrecht-forum.com/vtopic,505,previous.html

> Der Unterschied zwischen Wohnraummietvertrag und Gewerbemietraumvertrag ist dann problematisch, wenn die Fläche teilweise gewerbliche Mietfläche und teilweise Wohnraummietfläche ist. Nach der so genannten Schweretheorie des Bundesgerichtshofs (BGH) gilt immer das Rechtsgebiet, das nutzungsüberwiegend ist. z.B. Liegt also zu 60 % Wohnraumnutzung und zu 40 % Gewerberaumnutzung vor und wurde die Vermietung in einem Mietvertrag geregelt, dann gilt für den ganzen Mietvertrag das Wohnraummietrecht. Im umgekehrten Fall (60 % Gewerberaumnutzung und nur 40 % Wohnraumnutzung) gilt für den ganzen Mietvertrag das Gewerberaummietrecht.

Besondere Vorsicht ist in den Fällen geboten, in denen Gewerberaum zusammen mit Wohnraum vermietet wird. Ein Umgehungsgeschäft liegt vor, falls man einer Wohnraumvermietung einen erheblichen höheren Gewerbeteil >anhängt<, um das Mietverhältnis insgesamt dem Gewerberaummietrecht zu unterwerfen. <

geht noch weiter:

09.12.2005 11:52 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! AR  Artico teilen
Fortsetzung

Das Folgende ist aber wieder in Ihrem Sinne. Das Mietobjekt dürfte ja ein zumindest ähnlicher Fall sein/gewesen sein:

> Eindeutig läßt sicher der Wille z.B. bei Gaststättenvermietungen mit Wohnaumvermietung oder Praxisräumen nebst Wohnungen erkennen. Hier liegt gewerbliches Mietrecht vor (BGH, WM 1986, S. 274). <

Wenn dabei die Geschäftsfläche größer ist, so geht das sicher durch. Beim Finanzamt können dann aber nur anteilige Kosten geltend gemacht werden (wenn Sie offiziell dort wohnen - siehe Anfang).

Um den Link aufzurufen, müssen Sie die GANZE ADRESSE einfügen (also auch alles, was nach dem ersten Komma stehrt!! www.mietrecht-forum.com/vtopic,505,previous.html

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