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Diskussionsverlauf: Hausübergabe   ¿!

30.10.2007 17:28 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! AN  anonym        teilen

Ich habe das Haus vor sieben Jahren von meinem Vater übernommen, weil einiges (Dach, Rauchfang usw.) repariert bzw. neu gemacht werden musste. Meine Schwester wurde von mir ausbezahlt und das Haus hergerichtet. Mein Vater und ich haben ewiges Wohnrecht im Übergabevertrag vereinbart. Jedoch macht er mir jetzt das Leben zur Hölle. Ich habe zwei Jobs, halte das Haus, welches er verwahrlosen lies, in Schuss und muss mir Beschimpfungen usw. anhören. Er beachtet nicht meine Privatsphäre und dann kann ich ihn bei Gichtfällen auch noch pflegen. Kann ich da was machen? Würde ihm das Haus auch wieder geben, nur die Kosten für das Dach usw. müssen ja zurückbezahlt werden. Bin am Ende und sollte das so weitergehen, dann erbt er das Haus wieder.

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31.10.2007 13:50 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! AR  Artico        teilen
Ich habe gefunden:

> Ein Wohnrecht beinhaltet nun nicht automatisch auch eine Kostenfreiheit. <

Je nach dem wie der Vertrag abgefasst ist (und ist er im Grundbuch eingetragen?), lässt sich da schon etwas machen.

Sie stellen laufende Kosten und evtl. Reparaturen in Rechnung (möglichst hoch, was der Vertrag gerade noch zulässt). Dann müssen Sie wahrscheinlich diese Kosten über das Gericht einfordern. Auch 3 Jahre zurück.

Das Urteil wird Ihnen helfen, wenn vorgeschriebene anerkannte Forderungen dann nicht erfüllt werden. Eine Anullierung/Änderung des Vertrages ist dann vielleicht möglich.

Daher: > Dringend einen (Fach-)Anwalt aufsuchen <

Hier ist Interessantes (wie die zitierten Sätze) auch für den Notfall heraus zu lesen:

www.juraforum.de/forum/archive/t-21160/haus-mit-wohnrecht-und-stiefmutter-verkaufen-

!!  
31.10.2007 14:15 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! AR  Artico        teilen
So oder ähnlich sollte eigentlich der Übergabevertrag aussehen:

> Frau ... ist berechtigt, die Einliegerwohnung am Wohnhaus mit separatem Eingang ..., bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, ... zu benutzen, eingeschlossen der freie Umgang im Hof ...

Die Kosten für evtl. Schönheitsreparaturen trägt der Begünstigte des Wohnrechts. Kosten für Ver- und Entsorgung, die sich alle genau zurechnen lassen, z.B. durch Verbrauchsmesseinrichtungen, hat der Wohnberechtigte selbst zu übernehmen. Für den Fall, dass der Berechtigte das Anwesen verlässt, steht ihm eine Entschädigung für die Aufgabe des Rechts nicht zu.

Die Grundbucheintragung des vorstehend bestellten Wohnrechtes am Grundstück ... als beschränkt persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Frau ... als Berechtigte wird hiermit bewilligt und beantragt. Schuldrechtlich wird vereinbart, dass der Erwerber das Wohnrecht ansonsten unentgeltlich zu gewähren hat ... <

das dürfte ein 'Normtext' sein - ich habe ihn hier gefunden:

foren.duisburg.de/sa_disk/viewtopic.php?p=33001&si d=a98026f5328ef1434f6a30a653e02e66

31.10.2007 14:17 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! AR  Artico        teilen
1) Was auch immer zu beachten wäre, ist die 'Angemessenheit' der zu erbringenden Gegenleistung. Dabei könnten alle Renovierungs- und Instandhaltungsaufwände Berücksichtigung finden.

Im Juraforum Erbrecht gibt es noch weitere Beiträge zum Wohnrecht (besser über Google!) www.juraforum.de/forum/f30/s

Ob eine Anfechtung des gegenständlichen Vertrages möglich ist, kann nur der/die in diesem Fach versierte Anwalt/Anwältin beurteilen.

31.10.2007 15:05 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! AR  Artico        teilen
Tipp: Geben Sie auch bei www.recht.de 'Wohnrecht' ein und/oder stellen Sie auch dort Ihre Frage.

www.recht.de/

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