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Recht und Steuerfragen

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Diskussionsverlauf: Afa beim Haus   ¿!

20.08.2002 07:57 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! PG  Petra Güldenring teilen

Habe am 1.12.00 das Haus meiner Eltern überschrieben bekommen. Welche Afa kann ich für das Jahr 2001 geltend machen. Der Wert des Hauses incl. Grundstück war mit 500.000 DM beziffert; 100.000 DM wurden auf mein Erbe angerechnet; auf dem Haus lagen bei Übernahme 400.000 DM Schulden. Meine Eltern und mein Bruder wohnten gegen Miete (mehr als 60% der ortsüblichen Miete) im Haus, ansonsten waren zwei weitere Etage vermietet.

!!  
20.08.2002 19:48 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! UB  Uwe Busse teilen
Hoffe, der folgende Link gibt Dir Auskunft zu Deiner Frage. Ansonsten dürfte Dein Finanzamt Dir entsprechende Hilfe leisten. Schildere dort Deinen besonderen Einzelfall. (AfA = Aufwendungen für Abschreibung)

www.steuernetz.de/afa2001/

20.08.2002 22:55 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! GU  gunnar teilen
antwort für deutschland: es liegt eine sogenannte gemischte schenkung vor, da du die auf dem grundstück lastenden schulden von deinen eltern übernommen hast, hast du das grundstück zu 4/5 entgeltlich erworben, zu 1/5 geschenkt bekommen.

afa und alle mit dem grundstück zusammenhängenden aufwendungen, die keine anschaffungskosten sind, kannst du nur im fall der vermietung als werbungskosten bei einkünften aus vermietung und verpachtung abziehen. afa berechnet sich dann wie folgt: 1.) von den anschaffungskosten deiner eltern musst du 1/5 weiter abschreiben. wenn deinen eltern das haus schon vor 1950 gehörte, ist das afa-volumen bereits verbraucht.

2.) 400.000 dm sind deine anschaffungskosten, die du mit jährlich 2 % abschreiben kannst, also jährliche afa 8.000 dm (wenn ich richtig gerechnet habe). in 2000 kannst du afa nach 1. und 2. nur mit 1/12 für den monat dezember geltend machen.

wenn du das haus selbst nutzt oder unentgeltlich überlässt, hast du keine einkunftserzielungsabsicht und kannst deshalb auch keine werbungskosten abziehen.

bei selbstnutzung steht dir aber ggf. eigenheimzulage zu, s. hierzu www.steuernetz.de/gesetze/eigzulg/2...

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20.08.2002 22:59 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! GU  gunnar teilen
die letzten 2 absätze müssen anders lauten:

streiche wenn, setze soweit! also soweit du dein haus selbst bewohnst (also z.b. nur 1 stockwerk) oder unentgeltlich anderen zur nutzung überlässt, ...

21.08.2002 19:02 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! UB  Uwe Busse teilen
Hallo Petra, vielen Dank für die Zack`s.

Würde mich :) :) :) :) :) :),

wenn die ganze Angelegenheit zu Deiner 100 %`igen Zufriedenheit verläuft. Uwe

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