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Diskussionsverlauf: Wohnung Vermieten oder verkaufen ?   ¿!

19.07.2003 09:07 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! RD  Richard Doering

Ich wohne in Deutschland und habe ein Grundstück gekauft um ein Haus zu bauen. Ich überlege meine Eigentumswohnung die ich erst vor 5 Jahren gekauft (Hypothek) zu vermieten. Wie und wo findet man heraus ob sich so etwas rechnet (und wenn es am Anfang nur +-0 bedeutet)?

!!  
19.07.2003 20:05 Sonne - positiv bewerten nach Login! 0    Wolke - negativ bewerten nach Login! 0  NO! GU  gunnar
informier dich, zu welchem preis du die wohnung vermieten/verkaufen könntest. deine hausbank wird dir da sicher ein paar zahlen nennen können.

als käufer einer wohnung gilt die faustregel, dass eine wohnung nicht teurer sein sollte als 20 jahresmieten. wenn du also mehr bekommen kannst, dann triff die entsprechende entscheidung.

bedenke aber auch, dass du bei einem grundstücksverkauf innerhalb der nächsten 5 jahre noch den mehrerlös versteuern musst. rechtsgrundlage hierfür ist § 23 estg www.steuernetz.de/gesetze/estg/2001... .

bei einer vermietung dagegen kannst du alle aufwendungen für deine wohnung, die die mieteinnahmen übersteigen, von der einkommensteuer absetzen. andererseits bist du, wenn du nicht verkaufst, für dein wunschhaus nicht so flüssig, eventuell macht dir deine bank dann schwierigkeiten?


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